主题：逼退炒房者，谁是裸泳者？保护的是真正刚需买房者
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发表于2017-06-12
近来，北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进。监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。更为重大的消息是，目前在全国533家银行中有20家银行停止了房贷业务，并且这个数字在未来还会继续上升。
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发表于2017-06-12
不到半年时间，银行房贷利率先是从85折优惠回归到基准利率，然后又攀升至基准利率的1.2倍，这被业界解读为就是楼市的“定向加息”。这个“加息”的幅度可不小，高达41.18%！
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发表于2017-06-12
这就像当年刚刚推出共享打车软件一样，那时候多便宜啊，不仅打折还返现，如今呢？随着市场的整顿，不仅不好打车了，而且还要在原价基础上上浮1.2倍甚至更多。虽然打车跟买房不能完全类比，但是却说明一种现象，鼓励的时候怎么都好说，不鼓励的时候说什么都不行。
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发表于2017-06-12
任何的政策引导都是有一定的目的的。为什么会出现有的地方限制有的地方鼓励买房呢？这就是所谓的分类调整，具体问题具体分析。
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发表于2017-06-12
说这个问题前，安家融媒还是想就刚需聊一聊，到底什么是刚需？现在有一种错误的认识，那就是一般把买第一套房当做刚需，再买房叫做刚改或改善，如果还想买多了那就跟炒房差不多了。
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发表于2017-06-12
其实，所谓的刚需刚改都是开发商配合营销生造出来的词。
如果买第一套房就叫刚需？我又要问了，什么叫买得起买不起？全款肯定叫买得起，如果不是全款，那一定是你借钱了，不管你借谁的钱，都是借，也包括银行，那么你就叫买不起。当年为了鼓励大家买房给大家想出的办法，按揭。如今提高按揭成本，也意图明显，就是此时并不鼓励大家都买房。
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发表于2017-06-12
更重要的是，大家不要误解，不是说不让大家买房，而是要逼退炒房者或投资投机者。任何的政策让所有人都满意那是不可能的，在目前一些热点城市，不排除投资者比刚需者更大。
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发表于2017-06-12
就拿一线城市而言，有多少能买得起房的人？买得起的已经买了，买不起的短时间内也买不起。所以根本就不构成说提高成本极大影响了刚需。
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发表于2017-06-12
对于刚毕业的大学生来说，住房也是刚需，但不一定就是买房，租房也能满足刚需。如果你买不起房就叫刚需那简直太搞笑了。所以不要谁都来凑热闹说被伤及无辜了。其实政策上调整或者说房贷利率调整影响的不是真刚需，至少大部分不是。
最近忽 悠刚需购房者的声音又多了，原因是房贷成本增加，说什么伤及刚需，真的到底有多少刚需？安家融媒还真的有意见。