主题:无论新房还是二手房,记住这些“套路”就对了
- 发表于2017-04-01
三、买多人共有的房子要全部共有人同意
购买多人共同拥有的二手房,共有权人需全部到场,不能到场的需要委托代办,并提供公证过的《授权委托书》。未经全部共有权人同意签署的合同可能无效。
若卖方已婚,夫妻双方均需到场,若配偶不能到场,配偶为非共有权人需提供亲笔签署的《配偶同意出售证明》;配偶为共有权人,则需要有《配偶同意出售证明》和《授权委托书》。卖方离异的,需要提供财产分割证明(离婚协议、法院判决书)。
- 发表于2017-04-01
产权变更篇
一、如何防范卖家圈钱跑路和查封房风险?
买二手房周期长、流程复杂,可以通过资金规避房款支付风险,房子过户了房款才到卖家手里,防止“钱房两失”。如果担心签约后,过户前房子被查封,合同里写清楚:如遇到法院查封,则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。
二、买二手房如何避免户口纠纷
产权变更以不动产登记为准,只有办理完过户手续之后才能交易初步完成。但房子出现违建、查封、政策变动丧失购房资格等都是影响房屋过户的风险因素。
在二手房交易中,因户口问题引起的纠纷越来越多,为避免纠纷,买房时,一是要求卖方出示户口本,并复印保留凭证,通过审查卖方户口本,可大致了解卖方家庭的户籍情况。二是,可前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。
同时,交易时协商好户口问题,约定违约责任,让卖方预留一笔“户口迁出保证金”,确认房屋内人员户口迁出后,买方再返还保证金。
- 发表于2017-04-12
阳山板栗,您好!您所发的帖子“无论新房还是二手房,记住这些“套路”就对了”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
- 发表于2017-05-26
买房是一场旷日持久的“战争”,一步都轻率不得。无论打算买新房还是二手房,归根到底套路大同小异。