主题：70年住宅产权到期怎么办？

一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。?

房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，没有期限限制，只要房产没有完全损毁就能一直享有(房产证里是没有期限登记栏的)。?

而土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有，我们拥有的只是土地的使用权利。土地使用权限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等(土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年)。既然土地使用有期限，那到期后怎么办？房子还是你的吗？?

当然是！?

因为根据我国《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。该土地上的房屋和其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明的，依照法律、行政法规的规定办理。?

既然如此，产权到期后究竟要怎么办呢？关于这一点国家目前还没有确切的答案。?

如何续期?
中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新认为，?
续期问题可以从三个方面来考虑?
↓↓↓?
一是不够70年的，到期后必须都续期到70年；?

二是70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期每次都收费；?

三是到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。?

从已经出现的情况来看，比如今年4月深圳某业主因产权到期，花4.5万将市值600多万的房子产权延期了20年，即土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金的方式比较被市场认可。?

具体缴纳的金额需依据国家现行的相关规定，即土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费(因具体的楼盘价格和比例各地都有不同规定，在实际工作中大家可以查看一下当地市政机关发布的相关文件)。?